+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

Глинистый, начальник отдела Департамента методологии бухгалтерского учета и отчетности Минфина России 1. Договором аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме договора купли-продажи имущества ст. В договоре аренды указываются соответствующие данные об имуществе, подлежащем передаче арендатору состав и стоимость , срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, и другие условия аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При наличии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется согласно показаниям приборов учета и тарифа, предъявленного Поставщиком услуги в расчетном периоде. При отсутствии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется следующим образом:.

Коммунальные услуги при аренде

Арендные отношения весьма широко распространены, ведь многие предприятия и организации в условиях дефицита свободных денежных средств не имеют возможности приобрести необходимое имущество в собственность. При заключении договора аренды здания сооружения сразу же возникает вопрос о порядке оплаты коммунальных платежей. Поскольку арендатор получает от арендодателя и коммунальных служб счета-фактуры на свое имя, проблем с вычетом НДС по арендной плате и коммунальным платежам у него быть не должно.

Конечно, при условии, что арендуемое имущество используется им для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС п. В налоговом учете арендатора данные расходы учитываются, если они соответствуют критериям п. Арендатор арендные платежи учитывает в соответствии с подп. В налоговом учете арендатора дата отражения данных расходов зависит от того, каким методом арендатор определяет доходы. Если по начислению, то учесть арендные и коммунальные услуги можно по правилам подп.

Конкретный способ признания в налоговом учете расходов должен быть предусмотрен в учетной политике для целей налогового учета. Если же налог на прибыль арендатор считает кассовым методом, рассматриваемые расходы учитываются на дату фактической оплаты п. В бухгалтерском учете арендатора расходы по аренде и коммунальным услугам являются расходами по обычным видам деятельности п. Приказом Минфина РФ от Эти расходы отражаются в зависимости оттого, для каких целей арендатор использует арендованное имущество.

Коммунальные платежи оплачивает самостоятельно. В бухгалтерском учете арендатора делаются проводки: Д-т сч. Д-т сч. В бухгалтерском и налоговом учете арендодателя коммунальные платежи, приходящиеся на арендатора, не отражают ни в составе доходов, ни в составе расходов. Договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими службами заключает арендодатель, а арендатор компенсирует арендодателю коммунальные расходы. Потребленные арендатором услуги лучше всего контролировать с помощью приборов учета тепла, воды, газа, электричества.

Если их нет, то порядок расчета коммунальных услуг, приходящихся на арендатора, следует установить в договоре аренды. Также в договоре аренды следует указать, что арендатор поручает арендодателю осуществлять за него все расчеты с коммунальными службами. В рассматриваемом случае арендодатель полностью оплачивает счета, полученные от коммунальных служб; используя показатели приборов учета и расценки коммунальных служб, рассчитывает стоимость воды, света, тепла и газа, потребленных арендаторами; выставляет от своего имени счета, счета-фактуры арендаторам.

Арендатор, оплачивая полученные счета, возмещает арендодателю коммунальные расходы. Рассмотрим основные проблемы, которые могут возникнуть в такой ситуации у арендодателя и арендатора. По мнению налоговиков, арендодатели должны платить НДС с суммы полученного возмещения см. Рассуждают налоговики так: в налоговую базу по НДС входят не только все доходы налогоплательщика, полученные от реализации услуг, но и суммы, связанные с расчетами по оплате этих услуг п.

По нашему мнению, требования налоговиков необоснованны. Компенсация, которую получает арендодатель от арендатора, никак не связана с платой за пользование объектом аренды. Следовательно, применять норму п.

Более того, суммы возмещения вообще не являются объектом обложения НДС, так как согласно ст. Арендодатель никаких услуг не оказывает, он выступает лишь в роли посредника между арендатором и коммунальными службами. Налоговики настаивают и на том, что компенсацию коммунальных расходов арендодатель обязан включить в состав доходов, облагаемых налогом на прибыль.

Дескать, к таким доходам относятся все доходы от реализации товаров работ, услуг , имущества и имущественных прав, а также внереализационные доходы. Но и с этим утверждением также можно поспорить. Статья 41 НК РФ понимает под доходом экономическую выгоду. Суммы возмещения связаны исключительно с выполнением арендодателем поручения арендатора.

Поэтому они не формируют ни доходов, ни расходов арендодателя подп. Таким образом, по нашему мнению, возмещение коммунальных расходов не облагается у арендодателя ни НДС, ни налогом на прибыль.

В апреле коммунальные расходы этих обществ составили в общей сложности 70 руб. Из них приходятся на арендатора — 23 руб. Арендодатель имеет право на вычет НДС по коммунальным услугам, оказанным ему соответствующими службами. Претендовать на вычет НДС по коммунальным услугам, оказанным арендатору, арендодатель не вправе. Так как в этом случае не соблюдается одно из условий, прописанных в п.

На основании счетов-фактур, полученных от коммунальных служб, арендодатель должен выставить арендатору счет-фактуру от своего имени на сумму НДС по коммунальным услугам, приходящимся на арендатора. Этот счет-фактуру арендодатель у себя в книге продаж не регистрирует. Если арендуемые здания помещения арендатор использует в деятельности, направленной на получение дохода, расходы на оплату коммунальных услуг являются экономически оправданными п.

Такого же мнения придерживается Минфин РФ Письмо от Главное финансовое ведомство обращает внимание на то, что при возмещении арендатором арендодателю коммунальных платежей и услуг связи, указанные расходы могут быть включены арендатором в состав прочих расходов, связанных с производством и или реализацией, при условии обоснованности и документального подтверждения указанных расходов соответствующими первичными документами — счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов, выставленных арендодателю соответствующими организациями, в отношении фактически используемых арендатором коммунальных услуг Письмо Минфина РФ от На основании выставленного арендодателем счета-фактуры, на сумму НДС по коммунальным услугам, потребленным арендатором и копий документов, подтверждающих осуществленные арендодателем расходы, а также копий счетов-фактур, выставленных арендодателю коммунальными службами, арендатор вправе принять НДС к вычету.

Конечно, при соблюдении условий п. Минфин РФ считает, что в рассматриваемом случае арендодатель не должен выставлять арендатору счет-фактуру по коммунальным услугам, потребленным арендатором. Однако такая точка зрения не находит поддержки у судей постановления ФАС Северо-Западного округа от Следует обратить особое внимание на составление договора аренды, а именно на условия осуществления расчетов.

Гражданский кодекс РФ не запрещает включать сумму коммунальных платежей в арендную плату, но согласно п. Если сумма коммунальных платежей ежемесячно меняется, то и сумма арендной платы будет каждый месяц разная.

Как быть в этом случае? На наш взгляд, в договоре аренды можно предусмотреть не только конкретный размер аренды, но и порядок исчисления арендной платы. Например, сумма аренды плюс коммунальные платежи за месяц. И именно это условие договора аренды должно в течение года оставаться неизменным. Аналогичное мнение у суда п. В бухгалтерском учете арендодателя порядок отражения выручки от аренды зависит от того, является ли передача имущества во временное пользование одним из основных видов деятельности.

Если передача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности, то в налоговом учете арендодателя арендная плата признается доходом от реализации п. Если нет — внереализационным доходом п. Момент отражения в налоговом учете арендной платы зависит от выбранного метода определения доходов и расходов подп. Ежемесячная арендная плата составляет руб. В апреле стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, составила 23 руб.

Счет за аренду выставлен на сумму руб. Арендатор получает от арендодателя счет и счет-фактуру за аренду, в которых указана одна сумма, включающая плату за пользование зданием помещением и коммунальные платежи.

В налоговом учете расходы по арендной плате учитываются в составе прочих расходов подп. В рассматриваемом варианте арендодатель имеет право при соблюдении п. Так, в одном из решений арбитражный суд указал, что исходя из анализа условий договоров аренды коммунальные услуги были включены в арендную плату, поэтому арендодатель имеет право на вычет НДС по коммунальным услугам, потребленным как самим арендодателем, так и арендаторами Постановление ФАС Московского округа от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Матиташвили, аудитор-консультант. Договором аренды зданий и помещений может быть предусмотрено, что: — арендатор заключает с коммунальными службами отдельные договоры и оплачивает коммунальные услуги напрямую минуя арендодателя ; — арендатор возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам на основании выставляемых арендодателем счетов, счетов-фактур и документов, подтверждающих расходы арендодателя; — коммунальные услуги включены в арендную плату.

Рассмотрим каждый из этих вариантов отдельно. Учет у арендодателя По мнению налоговиков, арендодатели должны платить НДС с суммы полученного возмещения см. Учет у арендатора Если арендуемые здания помещения арендатор использует в деятельности, направленной на получение дохода, расходы на оплату коммунальных услуг являются экономически оправданными п. Учет у арендодателя В бухгалтерском учете арендодателя порядок отражения выручки от аренды зависит от того, является ли передача имущества во временное пользование одним из основных видов деятельности.

Учет у арендатора Арендатор получает от арендодателя счет и счет-фактуру за аренду, в которых указана одна сумма, включающая плату за пользование зданием помещением и коммунальные платежи.

Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. В ГД представят альтернативную корзину стоимостью 31 тыс. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Возмещение коммунальных услуг

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора.

Расчеты с арендаторами по коммунальным услугам

Для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией неважно, через какие именно сети — собственные или принадлежащие другим лицам — арендатор-субабонент потребляет электроэнергию тепловую энергию. Подобные выводы приведены, например, в постановлениях ФАС Центрального округа от 13 ноября г. В то же время согласно нормам Гражданского кодекса РФ именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними. Оборудование используется не на полную мощность по техпаспорту, максимально до кВт.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

Т акие расходы должны быть подтверждены соответствующими первичными документами. Перепечатка материалов, размещенных на этой странице, полностью или частично возможна только при наличии действующей гиперактивной ссылки на оригинальный материал. О журнале Об издателе Наши филиалы Контакты. Украинский Русский.

Арендные отношения весьма широко распространены, ведь многие предприятия и организации в условиях дефицита свободных денежных средств не имеют возможности приобрести необходимое имущество в собственность. При заключении договора аренды здания сооружения сразу же возникает вопрос о порядке оплаты коммунальных платежей.

В такой ситуации возникает вопрос о справедливости возмещения им платы за коммунальные услуги за данный период. Попытаемся разобраться, правомерно ли данное требование, и какими нормами законодательства это регламентировано. Ответ на данный вопрос зависит от ряда обстоятельств.

Аренда помещения: расходы на оплату коммунальных услуг, отражение в налоговом расчете

Таким макаром с момента погибели наследодателя заемщиком по договору становится его наследник с границах цены наследованного имущества. Если деньги перечисляются через бухгалтерию работодателя, то расписывается должностное лицо. Чтобы проложить полноценную канализацию, нужно затратить немалые средства, а возведение отдельно стоящей конструкции туалета не потребует значительных расходов.

На основании месячного оклада.

Проще всего восстановить его, рассчитываясь за товар с использованием пластиковой карточки. Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры. Суды рассматривают её не только как наименование должности, но и как набор обязанностей работника.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Сделать это несложно, процесс будет точно таким же, что и в случае, когда машину эксплуатирует только один человек. Даже Ожегова критикуют и считают устаревшим. О сроках и процедурах. В противном случае, как вариант, автомат может предложить перевести остаток средств на мобильную связь или погасить другие платежи. Некорректно заполненные больничные листы могут быть не приняты в Фонде социального страхования. Удержание налоговым агентом, выплачивающим физлицу дивиденды.

Учет коммунальных платежей при сдаче имущества в аренду

Льгота считается лишь на часть жилья, и чем больше у льготника сожителей, тем меньше будет площадь, к которой применяется льгота. Для оформления страхового случая Вам потребуется следующие документы: 1. Когда автор прибегает к повествованию от третьего лица, он по сути дела создает некий безымянный персонаж, который становится рассказчиком. Приведенная процедура расценивается в медицине в качестве востребованной. Помните, что товары на вешалках покупаются реже, нежели на манекенах.

Возмещение коммунальных платежей арендодателю, расходы. Расчеты с . Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду. Расходы.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

При этом не имеет значения, преследовал ли виновный корыстную или иную цель. Найти подходящих работников можно через Центр занятости или электронные доски объявлений.

Документы строгого учета (свидетельства, грамоты). Если явно прослеживается авторское произведение с небольшими изменениями, то это уже плагиат.

Например, в зависимости от уровня госвласти работники могут быть федеральными или региональными госслужащими. У импортных аналогов этот период значительно .

Нарушитель выдвинул встречный иск. Является ли сотовый телефон без сенсорного экрана технически сложным устройством. Еще одно карибское государство, в котором царит демографический матриархат - мужчин сюда впору завозить целыми кораблями.

В такой ситуации нужно проявить инициативу и постараться сделать все возможное, чтобы понять бывшую жену и вернуть ее в семью. Если страховка подходит к концу Что будет, если страховая документация просрочена.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гордей

    Легко президент, К диалогу открыт.

  2. erupasat

    но вижу минусы в том что оно сильно б у.

  3. amthictita1987

    Скзка Серия топ неожиданно то что алёнка работает в команде с мороком хе хе мне к экзаменам готовиться надо,а я тут...

  4. Иннокентий

    Или гараж нужно чужой, тогда лучше к родственникам.

  5. Любомила

    "плакать хочеться" Чернобыль это всемирная трагедия Какая ахинея!